法律“玲”距離?:“取消公攤面積”上了熱搜,法律上可行嗎?
2022-03-12 10:00
來源: 深圳新聞網
人工智能朗讀:

法律“玲”距離?:“取消公攤面積”上了熱搜,法律上可行嗎?

關注網絡熱點,直面網友關切。法律“玲”距離,從身邊網事入手,讓法律好懂好用,做你身邊的法律智庫。歡迎你把更多的法律案例和困惑告訴我們,我們請法律專業人士來解答。(電話:83521468,傳真:83911897,郵箱:zhangl@sznews.com)


讀特客戶端·深圳新聞網2022年3月12日訊(記者 張玲 實習記者 趙薇 余璐瑤)今年全國兩會上,有媒體報道全國政協委員建議取消公攤面積,將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中,讓老百姓明白付費、放心購房。這條建議在網上引起了不小的反響,深圳新聞網做的一條網友調查顯示,大部分人支持取消公攤面積,讓購房者明白消費。法律“玲”距離欄目組3月10日對深圳市民進行街頭隨機采訪中發現,表示支持和期待“取消公攤面積”的也占多數。

(更多法治新聞,請點擊:深圳法治發布http://www.pasealvacio.net/zhuanti/node_309958.htm

支持取消公攤面積的網友表示,公攤面積的物業費是業主出,但是公攤面積做廣告的收益卻不歸業主;還有人認為取消公攤面積對房價可能還有推高的作用,因為“羊毛出在羊身上”;當然也有人的觀點是,價格高還是低不是關鍵,透明消費也是關鍵。

在采訪中我們也發現,關于什么是公攤面積,不是人人都能說得清楚的。本期法律“玲”距離,我們邀請廣東耀文律師事務所主任律師張愛東和大家聊聊“公攤面積”這檔事,從法律工作者的角度分析取消公攤面積的可能性到底有多大?

公攤面積,你贊成取消嗎?(本網資料圖)

法律“玲”距離:能否簡單介紹一下,什么是公攤面積?

張愛東律師:公用建筑面積包括兩部分,一部分是:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;另一部分是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

而購房者合理分攤的公用建筑面積應先計算公用建筑面積分攤系數(整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物的套內建筑面積=公用建筑面積分攤系數),再用各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數。

法律“玲”距離:全國政協委員關于取消公攤面積的建議,您怎么看?這條建議為什么會引起這么多人的關注呢?

張愛東律師:作為一名法律工作者,我認為這個建議有著非常積極的現實意義,因為絕大部分的買受人是不清楚公攤面積式如何計算方式的,更不清楚哪種計算方式是合法合理的,極容易引發糾紛。這也是人們希望取消公攤面積的最主要的出發點。

法律“玲”距離:公攤面積對購房者、開發商和物業公司的意義是什么呢?

張愛東律師:根據目前的民法典和相關法律規定,其實房產證是否記載公攤面積,對共有空間利用的權利是沒有影響的。

對于普通購房者而言,公攤面積除了增添煩惱(房屋縮水、不明白),沒有其他現實意義。

對于開發商和物業公司來說,公攤面積就有意義,它可以用來計算房屋的成本和管理費的成本。購房者最大的疑問也在于此,即這個計算是否合理合法,是否有貓膩?

從法律人的視角看這個問題,公攤面積可以作為建筑學概念存在,完全沒有必要寫在房產證,讓人們徒增煩惱。

張愛東律師。

法律“玲”距離:您印象比較深刻的公攤面積糾紛案件是哪宗?

張愛東律師:我的團隊2017年在廣州代理過一起二手房糾紛案件,賣方在同一個小區同一棟樓里有兩處房產,兩處房產都有一定的年份,所以當年做房屋登記的時候,將兩棟房子的公攤面積登記在了一起,沒有進行區分。買賣雙方并沒有意識到公攤面積會影響房屋過戶,在買賣合同履行的過程中,賣方委托了中介到不動產登記中心辦理過戶,這時不動產登記中心的工作人員告訴他們,為了避免后續產生糾紛,必須先進行公攤面積的計算、分割,確定各自的份額過后,才能夠進行過戶。當時賣方人在國外,只做了過戶的授權,并沒有做分割公攤面積的授權,這種情況下辦理二手房過戶就十分麻煩。

【關于張愛東律師】

張愛東律師,2013年畢業于中國人民大學法學院,目前在廣東耀文律師事務所工作。張愛東律師主要從事民商事訴訟業務,先后擔任深圳安吉爾集團商標維權案、香港屹峰集團“木九十”、“Wakeup"眼鏡品牌商標維權系列案的主辦律師,同時還代理蘇炳添、張培萌、謝震業、劉翔、葛優等提起肖像權、名譽權侵權訴訟,并代理多宗勞動者維權仲裁訴訟案件及房屋買賣等傳統民訴案件,涉獵范圍廣泛。

[編輯:陳蘇雅]
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